Acheter ou louer ?
La comparaison honnête : combien de patrimoine avez-vous après X années – en tant qu’acheteur ou en tant que locataire qui investit la différence ? Inclut la valorisation, la hausse du loyer et les frais de vente. Tout est calculé sur votre appareil.
Calculateur louer ou acheter
Si vous achetez, vous reprenez le logement et le financement dans Kontoo – avec plan d’amortissement, patrimoine et prévision, le tout privé sur votre appareil.
FAQ
Louer ou acheter, expliqué
Vaut-il mieux acheter ou louer ?
Cela dépend du prix, du taux d’intérêt, de la valorisation, du loyer et du rendement de l’investissement. Le calculateur compare les deux options de façon équitable : il met face à face le patrimoine après X années – acheter (valeur du logement moins le capital restant dû et les frais de vente) contre louer (l’apport plus l’épargne investie).
Pourquoi le locataire investit-il la différence ?
Une comparaison équitable tient compte du coût d’opportunité : celui qui loue n’immobilise pas de capital et peut l’investir, avec l’épargne mensuelle. Les deux parties partent du même capital (apport + frais d’achat) ; l’option la moins chère chaque mois investit la différence au rendement supposé.
Quelles hypothèses sont réalistes ?
À long terme, la valorisation immobilière et les ETF actions diversifiés ont tourné autour de 2 à 6 % par an – variable et sans garantie. Calculez avec plusieurs scénarios et gardez une marge. Les impôts (p. ex. plus-value, indemnité de remboursement anticipé) ne sont pas modélisés.
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Le calculateur fonctionne entièrement sur votre appareil – sans compte, sans cloud, sans suivi. Aucun serveur ne voit vos données.
Vos données restent chez vous. Point.
Kontoo ne collecte, ne voit ni n’enregistre aucune de vos données. Sans compte, sans cloud, sans traceurs, sans publicité – ce calculateur fonctionne lui aussi uniquement sur votre appareil.