Erste eigene Wohnung: Kosten im Überblick – was kostet sie im Monat?

Im Detail

Einmalkosten: das Startkapital vor dem Einzug

Bevor die erste Miete fällig wird, kommt ein einmaliger Batzen zusammen – und der überrascht viele. Der größte Posten ist meist die Mietkaution: In Deutschland darf sie nach dem BGB höchstens drei Kaltmieten betragen, der Vermieter muss sie getrennt und verzinst anlegen und dir bei ordnungsgemäßem Auszug zurückgeben. Dazu kommen der Umzug selbst (Transporter, Kartons, Helfer oder Umzugsunternehmen), Möbel und Grundausstattung sowie kleine, aber zahlreiche Anschaffungen: Vorhänge, Lampen, Werkzeug, Putzmittel, Geschirr. Wer aus einem möblierten Zimmer oder von zu Hause auszieht, unterschätzt gern, wie viel eine komplette Erstausstattung kostet. Ein ehrlicher Trick: Schreib vor dem Einzug eine Liste aller Räume und notiere, was du dort wirklich brauchst – dann kannst du zwischen „sofort“ und „kann warten“ trennen und die Ausgaben über mehrere Monate strecken, statt alles auf einmal zu stemmen.

Laufende Kosten: was die Wohnung jeden Monat frisst

Die Kaltmiete ist nur der Anfang. Dazu kommen die Nebenkosten (Betriebskosten wie Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Grundsteuer und oft die Heizung), die zusammen mit der Kaltmiete die Warmmiete ergeben – das ist die Zahl, die wirklich zählt. Getrennt davon läuft in der Regel der Stromvertrag, den du selbst abschließt; Heizkosten sind je nach Vertrag Teil der Nebenkosten oder werden separat abgerechnet. Weiter geht es mit Internet und Handy, dem Rundfunkbeitrag, der pro Wohnung anfällt (nicht pro Person), und den Versicherungen. Zwei sind für die erste Wohnung sinnvoll: eine Privathaftpflicht, die Schäden absichert, die du anderen zufügst, und eine Hausratversicherung für dein Hab und Gut bei Feuer, Einbruch oder Wasserschaden. Als grobe Leitplanke gilt: Warmmiete plus diese Fixkosten sollten möglichst unter etwa einem Drittel deines Nettoeinkommens bleiben. Das ist keine feste Regel, sondern ein Warnsignal – liegst du deutlich darüber, wird jeder Monat eng.

Vom Überblick zum belastbaren Plan

Der häufigste Fehler ist, nur auf die Kaltmiete zu schauen und die vielen kleinen Posten zu vergessen. Sinnvoll ist deshalb ein einfacher Zwei-Spalten-Plan: links die Einmalkosten (Kaution, Umzug, Erstausstattung), rechts die monatlichen Fixkosten (Warmmiete, Strom, Internet, Rundfunk, Versicherungen). Rechne die Einmalkosten zusammen – das ist dein nötiges Startkapital, das du vor dem Einzug angespart haben solltest. Addiere dann die Monatskosten und vergleiche sie mit deinem Netto. Denk außerdem an die unregelmäßigen Kosten: Die Nebenkostenabrechnung kann eine Nachzahlung bringen, der Stromversorger auch. Dafür lohnt ein kleiner Puffer: Teile die absehbaren Jahreskosten durch zwölf und leg sie monatlich zurück, und halte darüber hinaus einen Notgroschen bereit. So wird aus einem Bauchgefühl ein Plan, der auch dann trägt, wenn die Waschmaschine kaputtgeht oder eine Nachzahlung ins Haus flattert.